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海宁皮革城一商铺拍出“天价”

2020-11-18   阅读:(73次)
  55平方米,425万元,平均每平方米近8万元!昨天,记者从海宁中国皮革城股份有限公司了解到,近日位于海宁中国皮革城宁波路3号、温州路2号的这间商铺被拍出了425万元的“天价”。
  皮革城里一铺难求
起拍价为160万元,经20余位竞拍者的竞争,价格最后飙升到425万元,这还未包括拍卖佣金以及过户税费。对于这一价格,海宁中国皮革城股份有限公司董事长任有法认为,“拍卖的商铺并不在皮革城中最好的位置,但是这一价格还是比较准确地反映了皮革城商铺的市值。”
业内人士分析,海宁皮革城商铺市场需求大,租金回报高,这也是竞拍者愿意出天价拍下该商铺的原因。记者了解到,目前海宁皮革城一期和二期共有商铺2200多间,现已全部租出,商铺的年租金根据地段不同,价格在每平方米5000元到1万多元不等。“一个空位都没有,连厕所边上的商铺都全部租出去了,地段好一点的商铺年租金都要100多万。”任有法说。
这两年,嘉兴在售、在建的商业项目如雨后春笋崛起,专业市场、城市综合体、商业步行街、特色商业、社区商业等各类商业地产开发风起云涌。
然而,这些商业地产中有多少能成功运作,还得打个问号。“任何专业市场都是要一点一滴经营而来。”经营了15年皮革城的任有法对专业市场的经营深有感触,“专业市场绝不仅仅是一幢大的建筑物,许多开发商盲目上马建设专业市场,将商铺卖完就拍拍屁股走人,市场没人气,商铺的买家能找到的只有物业管理部门。”
记者了解到,海宁中国皮革城目前仅出售了30%的商铺,70%的商铺只出租,这样的模式也让皮革城的管理者能更切身地为经营户着想。也正是这样的模式,让海宁皮革城走过15年的发展历程,成为全国皮革业的龙头市场。
投资商铺还需理性
俗语有云“一铺养三代”。但是,商铺投资虽然高投入高回报,但也伴随着高风险。业内人士提醒,投资商铺还需理性分析。商铺投资回报的根本因素是经营,只有经营成功的商铺才有投资回报可言。因此,考察商铺的投资回报就必须认定商铺的经营情况,即没有“商”,就没有“铺”。投资者最先应该考虑的也就是商铺现在和未来的经营情况,因为它是决定商铺能否实现价值的唯一衡量标准。
商铺的投资者,要看清商铺的经营前景,现在旺不代表将来旺,现在冷清也不代表将来“死”。在对项目经营潜质有所掌握后,计算投资周期,两者加以权衡才能作出更准确的投资判断。
 
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